NNN GYO A.Ş. (kod kodu: NNN), 2023’ün dördüncü çeyreğinde Operasyonlardan Kaynaklanan Temel Fonlarda (FFO) %3,8 artış bildirdi; üç aylık çekirdek FFO, önceki yıla göre %6,3 artışla hisse başına 0,85 $ oldu. Bunun bir artışa işaret ettiğini bildirdi. Şirket, %99,5 doluluk oranıyla güçlü bir performans sergileyerek üst üste 34’üncü yıllık temettü artışını başarıyla gerçekleştirdi. NNN’nin stratejisi, hisse başına FFO’yu birkaç yıl boyunca orta tek haneli rakamlara çıkarmayı hedefleyen aşağıdan yukarıya bir yaklaşıma odaklanmaya devam ediyor. Şirket, 2024 yılı için hisse başına 3,25 ile 3,31 dolar arasında değişen temel FFO rehberliğini başlattı; bu da temkinli ama iyimser bir görünümü yansıtıyor.
Temel Çıkarımlar
- NNN, 2023’ün 4. çeyreğinde çekirdek FFO büyümesinin %3,8 olduğunu bildirdi.
- Şirketin doluluk oranı %99,5 gibi yüksek bir seviyededir.
- NNN, art arda 34’üncü yıllık temettü artışını duyurdu.
- Şirket, 800 milyon doların üzerinde bir satın alma hacmini tamamladı ve satın almalardan daha düşük bir sermaye oranına sahip varlıkları elden çıkardı.
- Şirket, 2024 yılı için hisse başına 3,25 ile 3,31 dolar arasında bir temel FFO beklentisi sundu.
Şirket Görünümü
- NNN, 2024’te minimum sermaye piyasası faaliyeti bekliyor.
- Şirket, satın almalarının %60’ını serbest nakit akışı ve elden çıkarma gelirleriyle finanse etmeyi bekliyor.
- Şirketin 2024’e ilişkin satın alma beklentisi, önceki 400 milyon ila 500 milyon dolar aralığıyla tutarlı.
- NNN’nin 2024 için geliştirme limiti 2023’e göre daha düşük.
Ayı Noktaları
- Şirket, rehberinde 100 baz puanlık kira kaybı olacağını varsayıyor.
- Şüpheli alacak varsayımları tarihsel seviyelerle tutarlıdır.
- Sat-geri kirala pazarının daralması, daha seçici bir yaklaşıma yol açtı.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- NNN, 4. çeyrekte ortalama 19,6 yıllık kiralama süresiyle 40 yeni mülke yaklaşık 270 milyon dolar yatırım yaptı.
- Şirket, sermaye oranı %6,5 olan 19 varlığı satarak 26,5 milyon dolar gelir elde etti.
- Sermaye oranlarının 2024 yılının ilk çeyreğinde artması bekleniyor.
kaçırıldı
- Satın alma ve elden çıkarma tavan oranları arasındaki fark, tarihsel olarak 100 baz puan civarındaydı, ancak bu dönemdeki elden çıkarmalar, satın alma tavan oranından 140 baz puan daha düşüktü.
Sorular ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Steve Horn, bankaların geri çekilmesiyle satış-geri kiralama finansmanı fırsatının altını çizdi.
- Kevin Habicht, şirketin haziran ayındaki 350 milyon dolarlık borç vadesini türevler veya takaslar olmadan yönetmeyi tartıştı.
- Şirketin yıllık baz kirası nakit bazında %5 olup bunun büyük bir kısmı kira ödemeye devam etmesi beklenen iki kiracıdan, AMC ve Frisch’ten gelmektedir.
- Reddedilen iki Rite Aid lokasyonunun yeniden geliştirilip kiralanması planlanırken, diğer dördü yeterli performans gösteriyor.
- Genel olarak yıllık ortalama kira artışı yaklaşık %1,5 civarındadır.
NNN GYO A.Ş. 2023 yılının son çeyreğinde güçlü bir mali performans sergileyen Banka, ekonomik ve sermaye piyasası belirsizliklerinin yarattığı potansiyel zorluklara rağmen 2024 yılı için olumlu görünümünü sürdürüyor. Şirketin stratejik odağı ve ihtiyatlı mali yönetimi, önümüzdeki yılda büyümeye ve hissedar değeri yaratmaya devam etme konusunda onu iyi bir konuma getiriyor.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
